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Checkliste für den Hausverkauf

Die Hausverkauf Checkliste hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie z.B. wenn der Verkauf ansteht. Die Checkliste kann kein echtes Gutachten ersetzten, viel mehr hilft Sie Ihnen dabei, ein Gespür zu entwickeln welche Elemente, neben dem ersten Eindruck, bei einem Hauskauf eine Rolle spielen – um nichts zu vergessen.

Nehmen Sie sich für die Besichtigung genug Zeit um alle Punkte genau in Augenschein zu nehmen. Zögern Sie nicht einen Gutachter zu Rate zu ziehen, sollten bereits kleinste Zweifel bestehen. Vor allem bei älteren Immobilien ist ein unabhängiger Gutachter sehr zu empfehlen.

Auf die folgenden Punkte sollten Sie bei der Hausbesichtigung achten:

Flächenberechnung bei der Haus- oder Wohnungsbewertung

Um die Gesamtfläche der Immobilie bestimmen zu können, benötigen Sie die Quadratmeteranzahl zu den Einzelflächen

  • Grundfläche
  • Nutzfläche
  • Loggia/Terrasse/Balkon (zählt jeweils zur Hälfte)
  • abzüglich 3 % Flächenverlust durch Dämmung und Putz

Hilfreiche Gutachten für die Hausbewertung

  • Wertgutachten nach dem Vergleichswertverfahren
  • Gutachten der Bausubstanz
  • Gutachten für Wärmeschutz
  • Gutachten über Schallschutz

Zustandsbewertung

Bei diesen Punkten ist es hilfreich jeweils eine Einzelnote von eins bis fünf (super) zu vergeben, um anschließend eine Gesamtzustandsbewertung der jeweiligen Immobilien-Elemente durchzuführen.

Zustand der Versorgungsabdeckung

  • Gas
  • Öl
  • Nachwachsende Rohstoffe wie z.B. Pellets
  • Solarenergie
  • Wasser
  • Abwasser
  • Warmwasser

Zustand der Heizungsanlage

  • Heizungsanlage
  • Heizleitungen
  • Heizkörper

Zustand der Elektroanlage

  • Hausanschluss
  • Elektroleitungen
  • Satelliten-/ Kabel- / Antennenanschluss
  • Türöffner/ Sprechanlage

Zustand des Hausdaches

  • Dämmung
  • Dachbalken
  • ev. Wasserspurren innen
  • Dachziegel
  • Regenrinne

Fensterzustand

  • Wohnraumfenster
  • Kellerfenster
  • Dachfenster
  • Treppenhaus- und Flurfenster

Zustand von Bad und Toilette

  • Wandfliesen, Fugen und Dichtungen
  • Wandfliesen, Fugen und Dichtungen
  • Sanitäreinrichtungen
  • Anschlüsse
  • Armaturen

Zustand der Küche

  • Fliesen, Fugen und Silikondichtungen
  • Kücheneinbauten
  • Küchengeräte, Herd, Ofen, Kühlschrank und Spülmaschine
  • Armaturen
  • Anschlüsse

Zustand der Außen- und Gartenanlage

  • Stellplatz/Garage
  • Mülltonnen
  • Wege
  • Hauseingangsbereich
  • Grünanlage / Beete
  • Mauerwerk / Sichtschutz
  • Gartenhaus
  • Terasse / Wintergarten
  • Kinderspielgeräte
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